770 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 115,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444410152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54017444410152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 9 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 411 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 287 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 902 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 593 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 446 $ Poids 39 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 119 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.