785 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444412507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
54017444412507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 267 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 558 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 157 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +15 462 $ | 278 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 548 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 326 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 807 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 380 176 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 338 319 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 119 $ Poids 26 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 272 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.