789 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 162,8 m² · constr. 1861 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444413802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
54017444413802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 452 $ Poids 37 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 494 $ Poids 33 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 298 217 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 855 $ Poids 28 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 791 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 249 $ Poids 8 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.