798 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 93,8 m² · constr. 1846 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444423789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
54017444423789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 60 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 216 468 $ Poids 37 % |
| 2 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 820 $ Poids 30 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 265 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 639 $ Poids 18 % |
| 8 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −22 629 $ | 205 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 264 650 $ Poids 16 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 182 $ Poids 11 % |
| 12 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 719 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.