801 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 3 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444425222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
54017444425222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 524 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 574 $ Poids 49 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 108 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 471 $ Poids 35 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 373 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 442 180 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 226 $ Poids 22 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 518 129 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 501 $ Poids 16 % |
| 10 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 961 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 723 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.