805 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 307,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444425635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
54017444425635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 157 $ Poids 15 % |
| 2 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −77 587 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 860 773 $ Poids 7 % |
| 3 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 765 454 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie −61 165 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +95 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 530 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.