808 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444435327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
54017444435327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 606 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 195 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 250 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 261 152 $ Poids 34 % |
| 4 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 816 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 890 $ Poids 21 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 423 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 302 898 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 435 669 $ Poids 13 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 415 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.