813 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444436197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
54017444436197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 686 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 646 465 $ Poids 55 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 268 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 305 112 $ Poids 43 % |
| 3 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 290 053 $ Poids 25 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 344 $ Poids 21 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 504 317 $ Poids 17 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 581 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 655 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 630 890 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 815 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 900 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.