812 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 160,6 m² · constr. 1903 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444436662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
54017444436662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 968 $ Poids 25 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 382 $ Poids 21 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 600 $ Poids 18 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 952 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 903 $ Poids 16 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 067 $ Poids 11 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 419 $ Poids 8 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.