835 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
652 000 $
Autre · 3 956 $/m² · 164,8 m² · constr. 1920 · terrain 152 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 690 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 612 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444514481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 800 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
54017444514481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 87 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 720 $ Poids 19 % |
| 3 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 620 $ Poids 8 % |
| 4 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 889 $ Poids 8 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 324 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 837 $ Poids 5 % |
| 10 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 648 $ Poids 4 % |
| 12 | 61-63, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 070 $/m²) 144,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.