Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
473 300 $
Autre · 3 796 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 354 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 238,3 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 100 $
Rôle antérieur 1 407 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444529920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 680 200 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
1 407 600 $
ID provincial
54017444529920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 489 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 269 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 953 $ Poids 41 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 633 $ Poids 24 % |
| 4 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 631 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −16 652 $ | 256 566 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 969 $ Poids 16 % |
| 9 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 249 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 910 $ Poids 8 % |
| 11 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 689 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.