850 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444571372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54017444571372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 681 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 266 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 882 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +10 705 $ | 267 494 $ Poids 46 % |
| 3 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 654 869 $ Poids 26 % |
| 6 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 472 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 416 542 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 523 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 362 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.