861 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 147,5 m² · constr. 1911 · terrain 1 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444572319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
54017444572319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 34 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 028 $ Poids 42 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 752 $ Poids 9 % |
| 3 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 218 $ Poids 7 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 483 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.