877 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 159,9 m² · constr. 1901 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444575354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
54017444575354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 842 $ Poids 44 % |
| 2 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 418 $ Poids 18 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 752 $ Poids 15 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 277 475 $ Poids 4 % |
| 7 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 392 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.