892 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 110,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444578830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
54017444578830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 38 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 4 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 185 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 234 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 121 $ Poids 20 % |
| 7 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 364 $ Poids 17 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 851 $ Poids 16 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 418 750 $ Poids 10 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 229 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.