901 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 136,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444670202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
54017444670202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 32 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 243 $ Poids 55 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 948 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 208 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 221 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −22 629 $ | 248 997 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 254 698 $ Poids 17 % |
| 8 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 261 910 $ Poids 11 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 050 $ Poids 10 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 603 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 533 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.