903 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 151,1 m² · constr. 1840 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444670255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
54017444670255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 35 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 986 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 691 $ Poids 23 % |
| 4 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 268 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.