909 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 123,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444671728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
54017444671728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 71 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 811 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 275 $ Poids 71 % |
| 2 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 367 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 280 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 915 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 732 609 $ Poids 39 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 350 $ Poids 36 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 291 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 450 $ Poids 15 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 295 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 322 $ Poids 11 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 683 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.