945 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
603 500 $
Autre · 2 153 $/m² · 280,3 m² · constr. 1950 · terrain 382 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 199,6 m²
Frontage
611,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 200 $
Rôle antérieur 1 532 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444677442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 821 600 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
1 532 400 $
ID provincial
54017444677442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 851 $ Poids 0 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 773 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 542 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 5845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (394 $/m²) 254,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 4.4 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.