908 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444681100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54017444681100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 821 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 302 m · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 273 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 909 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 712 095 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 480 734 $ Poids 34 % |
| 5 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 285 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 288 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 906 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 494 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 625 001 $ Poids 10 % |
| 12 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 432 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.