916 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 211,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444682753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54017444682753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 614 634 $ Poids 2 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 557 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 469 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.