926 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 142,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444692558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54017444692558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 47 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 602 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 986 $ Poids 52 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 406 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 224 $ Poids 30 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 260 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 447 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −10 629 $ | 168 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.