107 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 91,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453737644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
54017453737644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 25 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 172 309 $ Poids 4 % |
| 2 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 555 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 227 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.