166 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 119,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453813433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
54017453813433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
459 375 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 5 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 366 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 828 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 313 $ Poids 5 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 568 979 $ Poids 4 % |
| 6 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 487 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 267 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.