191 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 170,8 m² · constr. 1860 · terrain 2 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453818720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
54017453818720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 124 $ Poids 24 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 457 729 $ Poids 8 % |
| 3 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 567 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.