185 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 105,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453827183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
54017453827183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 410 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 345 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 60 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −60 059 $ · Ajust. âge −76 230 $ | 789 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 214 903 $ Poids 12 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 182 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 622 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 487 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.