149 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 104 m² · constr. 1900 · terrain 2 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453833612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
54017453833612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 35 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 203 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 277 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 372 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 774 206 $ Poids 44 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 182 704 $ Poids 8 % |
| 4 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 509 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 242 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.