161 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453834468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
54017453834468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 47 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 255 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 325 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 217 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 816 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 200 351 $ Poids 6 % |
| 4 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 655 $ Poids 4 % |
| 5 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 158 $ Poids 3 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 557 541 $ Poids 3 % |
| 7 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 410 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 479 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.