229 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 185,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453914462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54017453914462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 502 454 $ Poids 43 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 625 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −65 307 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 912 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 258 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.