241 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 192,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453922974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
54017453922974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 565 423 $ Poids 34 % |
| 2 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 928 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 542 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.