272 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 154,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453936975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54017453936975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 854 $ Poids 37 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 982 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 946 488 $ Poids 28 % |
| 3 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 553 $ Poids 5 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 434 611 $ Poids 2 % |
| 5 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 612 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 234 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.