284 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 118,6 m² · constr. 1906 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453937259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
54017453937259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 71 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 824 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 558 $ Poids 38 % |
| 3 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 299 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 876 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 552 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, Rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.