288 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453938233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
54017453938233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±125.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 28 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2 m · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 514 $ Poids 25 % |
| 2 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 618 318 $ Poids 9 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 385 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, Rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.