297 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 175,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454012924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
54017454012924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 66 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 60 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 632 843 $ Poids 12 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 386 $ Poids 2 % |
| 4 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 137 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 250 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 534 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.