321 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 147,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454034174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
54017454034174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 270 $ Poids 33 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +82 709 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 923 494 $ Poids 13 % |
| 4 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 087 $ Poids 8 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 598 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.