360 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454058965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54017454058965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 562 346 $ Poids 38 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +90 603 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 931 388 $ Poids 6 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 089 $ Poids 6 % |
| 5 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 609 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 354 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 603 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 502 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 671 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.