405 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 130,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454132474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
54017454132474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 899 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 495 460 $ Poids 35 % |
| 2 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 915 $ Poids 12 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 492 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 981 $ Poids 10 % |
| 5 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 514 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 306 $ Poids 7 % |
| 7 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 926 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 865 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.