412 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454143201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
54017454143201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 23 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 602 $ Poids 22 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 811 $ Poids 10 % |
| 3 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +8 427 $ | 199 742 $ Poids 9 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 409 963 $ Poids 7 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 187 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 524 071 $ Poids 4 % |
| 11 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.