479 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 184,4 m² · constr. 1820 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454147796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
54017454147796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 363 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 591 418 $ Poids 45 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 799 $ Poids 4 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 893 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 257 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.