478 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 122,2 m² · constr. 1969 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454157193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
54017454157193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 501 001 $ Poids 19 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 630 $ Poids 18 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 261 $ Poids 12 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 056 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 412 155 $ Poids 6 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 543 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.