482 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454157326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
54017454157326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 51 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 362 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 557 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 412 $ Poids 16 % |
| 3 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 441 $ Poids 12 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 574 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 653 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 495 859 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 380 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.