491 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 199,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454158249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
54017454158249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 67 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 270 $ Poids 13 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 515 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 754 $ Poids 4 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 221 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 721 $ Poids 4 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 009 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 352 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 572 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.