488 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 174 m² · constr. 1940 · terrain 5 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,5 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454158865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
54017454158865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 276 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 869 $ Poids 59 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 225 $ Poids 17 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 205 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 592 $ Poids 8 % |
| 5 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 813 $ Poids 6 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 772 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 467 934 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 972 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.