495 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
435 000 $
Autre · 296 $/m² · 1 467,3 m² · constr. 1940 · terrain 5 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 467,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454159414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54017454159414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rang de la Presqu'Île, Saint-Damase 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 14 % |
| 2 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 11 % |
| 3 | 734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 78 178 $ Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Fontaine, Saint-Damase 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²) 730,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 683 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.