386 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 231,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454162602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
54017454162602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 86 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 528 197 $ Poids 1 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 487 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (1 934 $/m²) 274 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.