437 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454178143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
54017454178143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 565 336 $ Poids 23 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 294 $ Poids 10 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 208 $ Poids 9 % |
| 4 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 001 $ Poids 8 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 487 $ Poids 7 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 961 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 172 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 111 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 145 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.