441 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 194,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454178297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
54017454178297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 80 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 420 $ Poids 3 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 851 004 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 478 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 557 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.