445 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 123 m² · constr. 1997 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454179505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54017454179505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 502 324 $ Poids 25 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 564 066 $ Poids 24 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 673 $ Poids 10 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 569 $ Poids 9 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 805 $ Poids 8 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 008 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 131 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 575 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 616 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.