447 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 341 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454179539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
54017454179539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 491 742 $ Poids 28 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 595 704 $ Poids 27 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 529 $ Poids 12 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 102 607 $ Poids 8 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 138 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 407 $ Poids 6 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 614 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 232 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 661 937 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.