585 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
528 200 $
Autre · 3 172 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 384 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 978,5 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454209709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 900 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54017454209709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 971 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 605 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 313 $ Poids 26 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 299 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 537 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 961 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 131 981 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 405 734 $ Poids 13 % |
| 12 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.